Amministrazioni Condominiali

1. Certificazione statica e strutturale dell'immobile

Riguarda tutta la struttura dell'immobile a partire dalle fondazioni fino ai solai ed al tetto.
Recentemente la Regione Emilia Romagna ha definito le nuove aree o zone sismiche del territorio; Ravenna, compreso il litorale, è diventata zona sismica.
Quindi, in occasione di manutenzioni straordinarie, è bene prestare molta attenzione alle colonne portanti che sono le prime a deteriorarsi a causa degli agenti atmosferici e della vicinanza del mare. Ultimamente vengono adottate protesi attorno ai pilastri composte da materiali specifici ad alta resistenza comprendenti anche fibre di carbonio.
Comunque su questo argomento nella specifica occasione ci dovrà sempre essere un tecnico abilitato che dovrà attestare la Sicurezza dell'immobile previo intervento più idoneo.

2. Impianto fognario

Viene richiesta la separazione delle acque nere da quelle bianche e soprattutto di installare idonei pozzetti degrassatori e collegarli come da schema esemplificativo allegato.

3. Impianto idrico e termo sanitario

Nel caso di rifacimento degli impianti è necessario che i tubi siano isolati con guaina termica.
In riferimento all'impiamto idrico, l'orientamento degli addetti ai lavori (progettisti, tecnici Hera ed idraulici) è quello di alimentare ogni singola unità con propria tubazione e contatore Hera al fine di evitare cali di pressione anche in determinate fascie orarie, venendo a mancare prese intermedie e soprattutto per risolvere il problema di coloro che non versano le quote condominiali.
Per quanto riguarda l'impianto di riscaldamento sarebbe consigliabile installare impianti a pavimento, oppure aumentare gli elementi dei radiatori (negli impianti tradizionali) per consentire di tenere le caldaie a basse temperature con conseguente risparmio di gas.

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